愛知県のマンションの内装解体相場：2024年の最新動向と費用削減のポイント

urashi

9か月前

愛知県のマンションの内装解体相場

マンションのリフォームや退去の際の原状回復などでは、内装解体工事が必要です。この解体費用は、2023年から続く燃料(ガソリン)や原材料費の高騰などで、年々増加してきています。

今回は、愛知県のマンションの内装解体工事の費用相場と費用削減のポイントについて2024年の最新情報を紹介していきます。

また、こちらのページでは実際に弊社が作成している見積書を掲載しています。チェックポイントも合わせてご紹介していますので、ぜひこちらも合わせてご参照ください。

愛知県のマンション内装解体工事費用

マンションの内装解体工事は、解体後の状態(仕上がり)によって、大きく分けて原状回復（原状回復工事、原状回復作業とも言う）とスケルトン解体工事に分けることができます。

原状回復は、マンションを借りる前の状態戻す工事のことです。その中でも、物件の構造（躯体）のみを残して内装をすべて解体する工事はスケルトン解体工事と呼ばれます。

一般的な内装解体工事費用は以下のようになります。

	原状回復費用	スケルトン解体工事費用
坪単価	約5,000円～50,000円	約24,000～50,000円

原状回復、スケルトン解体工事にはそれぞれ金額の幅がありますが、これには以下の理由があります。

・原状回復：工事する箇所や内容（どこまで元の状態に戻すか）によって作業内容が大きく異なりますので、金額が変動します。（例：クロス張替えのみでOK or 傷んだ壁や床をすべて張り替えるなど）

・スケルトン解体工事：工事する面積や部材、処分が必要な廃棄物(産業廃棄物)の量によって金額に変動があります。（例：システムキッチンを増設したのでキッチンの撤去が必要など）

それぞれ工事費用の工事内容については後述していきます。

愛知県のマンション原状回復費用の費用相場は、坪単価5,000～50,000円程度が目安となります。原状回復工事を実施する場合には、以下に示すように工事する箇所によって費用が異なります。

例えば、クロスの撤去・張り替え・処分を実施する場合には坪単価約5,000円～の費用がかかり、廃棄物が多くなる場合には、搬出・運搬に20,000円程度の費用がかかることになります。

このように、原状回復費用は工事個所がどこになるかによって費用が大きく変動します。

また、住居用物件を退去するときのハウスクリーニングについては、基本的には貸主（オーナーや管理会社）が実施すべきものだと考えられています。

ただし、賃貸借契約書に特約の記載があり、契約時にきちんと説明がされている場合、ハウスクリーニングの金額が相場通りであれば借主に請求できるとされています。

また、マンションの一室を商業用物件として利用していた場合のハウスクリーニングは、基本的には借主負担で実施することになりますので注意しましょう。

愛知県のマンションのスケルトン解体工事の費用相場としては、坪単価24,000～50,000円程度が目安となります。

マンションの内装解体工事としてスケルトン工事を実施する場合、その工事費用は大きく、養生費、撤去費、廃棄物処分費の大きく3つに分けることができます。

項目	説明
養生費	近隣への騒音軽減や機材や廃材の運搬時のキズつき防止、ちりやほこりなどの飛散防止を目的として、工事開始前に、マンションの共用部や部屋を覆う遮音性、クッション性の高いシート(養生シート)を設置する費用のことです。養生シートを設置する面積、箇所、種類、大きさ、材質によって費用は変動します。
撤去費	いわゆる作業費、人件費のことで、作業日数や作業人数、深夜工事の有無などによって費用が変動します。その他、作業場所から廃棄物を運搬するためのトラックまでの距離が長い、搬出経路が狭い、手作業が多いなどの要因があれば、高くなります。
廃棄物処理費	解体工事で発生したがれきや不用品などは産業廃棄物として処分しなければならず、通常よりも処分費用が高くなります。見積金額を確認した際に、他の業者よりも格段に安いようなことがあれば、産業廃棄物処理費用が含まれていない可能性もありますので、要確認です。