賃貸物件を退去することになると、原状回復業者選びで悩む方は少なくありません。原状回復工事をトラブルなく終わらせるためには、地域特有の事情や適切な業者選びが重要になります。
西尾市における原状回復の基礎知識や業者選びのコツ、業者選びから施工完了までの手順、費用の相場まで、詳しく解説していきます。賃貸物件から退去を予定している方は、ぜひ参考にしてスムーズな手続きを進めていただけますと幸いです。
テナントの原状回復費用についてはこちらのYouTube動画でも解説しています！ぜひこちらもご覧ください。
目次
原状回復とは？
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に入居時と同じ状態に戻すための修繕作業を指します。この作業は、借地借家法に基づいて借り主に課される義務です。
住宅物件の場合、通常使用による自然損耗や経年劣化については、借り主の負担外とされています。例えば、壁紙の日焼けやカーペットの摩耗などは自然損耗に該当しますが、タバコのヤニ汚れやペットによる傷は借り主の負担となるケースが一般的です。
店舗やオフィスなどの貸テナントの場合、自然損耗や経年劣化等は考慮されず「賃貸契約書」に記載されている範囲で実施することが一般的です。原状回復に関するトラブルに発展させないためにも、このようなルールを十分に理解し適切に対応しなければなりません。
原状回復は法律によって基本的なルールが定められていますが、貸主との契約内容によって異なる場合があります。契約書の内容を確認し、不明点があれば管理会社や専門家に相談をしてみましょう。
原状回復業者選びのポイント
原状回復業者選びで最も大切なことが信頼の高さです。信頼できる業者を選ぶことで、契約内容や施工技術など、様々なトラブルを未然に防げます。
悪質な業者に依頼しないためにも、地元の評判や口コミを参考にしてみましょう。また、地域特有の修繕基準や建物の特徴に対応できる業者を選ぶことが、効率的で質の高い作業につながります。
業者選びを慎重に行うことで、余計なトラブルを防ぎ、スムーズに退去手続きを進めることが可能です。特に初めて原状回復を依頼する場合は、信頼性の高い原状回復業者を選ぶようにしましょう。
実績の豊富さ
経験と実績が豊富な業者は知識や技術があり、質の高い施工を期待できます。作業の質が安定しやすく、トラブルのリスクも軽減されます。
例えば、長年の実績を持つ業者であれば、良くある細かな修繕ポイントも見逃すことなく対応してくれるため、退去後のトラブルが発生しづらいのです。また、豊富な経験を持つ業者は、難しい修繕にも柔軟に対応できることが多く、安心して任せられます。
対応の早さと丁寧さ
信頼できる業者は、スタッフの対応や態度においても安心感を与えてくれます。
問い合わせや相談に対して親身になって応じてくれる業者は、安心して依頼できる業者と言えるでしょう。例えば、作業内容やスケジュールなど、依頼者が理解できるように分かりやすく説明してくれたり、質問にも丁寧に回答してくれたりします。
また、現場での振る舞いが礼儀正しく、細やかな気配りが見られる場合、質の高いサービスを提供している可能性が高いといえます。スタッフの対応が優れている業者を選ぶことで、作業全体が円滑に進むだけでなく、依頼者側の満足度も高くなるでしょう。
料金が適当であるか
原状回復業者を選ぶ際は、見積もり金額が適当であるか確認しましょう。料金が相場とかけ離れている場合、不要な施工やサービスなどが含まれている可能性があるからです。適切な料金設定をしている業者であれば、見積もり内訳を明確に提示し、不透明な費用が発生しないよう配慮しています。
また、過度な値引きを謳う業者にも注意が必要です。あまりにも安価な場合、必要な修繕が省略されていたり、値引きをしなければ依頼が受けられなかったりといった理由があると考えられます。
信頼の高い業者は、適正価格を維持しながらも、高品質な作業やサービスを提供することで顧客の信頼を得ています。料金が高すぎたり安すぎたりする場合は注意をしましょう。
原状回復完了までの手順とスケジュール
原状回復完了までの手順を事前に把握しておくことで、スムーズに物件退去ができます。特に退去直前はスケジュールが詰まりやすいため、計画的な準備が必要です。全体の流れを把握し、必要な手続きや確認事項を漏れなく進めましょう。
原状回復の全体的な流れ
| 原状回復の流れ | 1.現状の確認
2.業者選び 3.契約 4.原状回復工事 5.物件引き渡し |
まずは退去前に物件の状態を確認し、写真や動画で記録を残しておきましょう。これにより、施工中や施工後のトラブルを防ぐことができます。
次に、原状回復を依頼する業者を選びます。具体的な修繕箇所や作業内容を明確に伝えましょう。見積もりを取り、料金や作業内容を確認した上で契約を結びます。
打ち合わせでは、業者と密にコミュニケーションを取り、疑問点や要望を随時伝えることが重要です。最終的な仕上がりが満足のいくものにするためにも、施工内容や施工方法などを理解しておきましょう。
契約後、業者が実際に修繕作業を行います。作業中は進捗状況を確認し、疑問点があればすぐに業者に確認をしましょう。修繕作業が完了したら、物件を検査して不備がないか確認します。その後、引き渡し手続きを行い、退去が完了します。
退去時に管理会社と立ち会いを行うことが多いため、事前にスケジュールを調整し、必要な書類や返却する鍵を準備しておきましょう。
原状回復費用の相場と節約のコツ
原状回復費用を抑えるためには、相場を把握し、無駄な支出を防ぐ工夫が必要です。西尾市では、地域の相場に合わせた適切な料金設定を行っている業者が多いため、しっかりと比較検討しましょう。
西尾市のテナントにおける原状回復費用相場
| テナントの規模 | 費用相場(1坪あたり) |
| 〜30坪 | 約20,000円 |
| 31~50坪 | 約30,000円 |
| 51坪〜 | 約50,000円以上 |
テナントにおける原状回復費用は、物件の規模や修繕内容、業態によって異なるため、費用相場は参考として考えておきましょう。また、築年数が古い物件や広い面積の修繕が必要な場合、費用が高額になることがあるため、予算には余裕を持たせておくのがおすすめです。
原状回復費用を節約するコツ
軽微な汚れについては、借り主が事前に掃除をしておくことで修繕費用を抑えられます。ただし、頑固な汚れや破損など専門知識や技術が必要な作業は、プロに任せるのが安心です。
業者によって料金に差があるため、見積もりを出してもらうと良いでしょう。また、地域密着型の業者は柔軟に対応してくれる場合が多く、費用交渉がしやすくおすすめです。
原状回復でよくあるトラブル回避方法
原状回復工事では、修繕後に予想外の追加費用を請求されることがあります。高額請求されないためにも、見積書には内訳を明記してもらい、不明点や疑問点についても遠慮なく質問をしましょう。
また、修繕内容に不備があり、再度業者を呼ぶケースもあります。契約前に業者の実績や評判をしっかり調べ、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
西尾市の店舗から退去する際に必要や行政手続き
店舗やオフィスを退去、移転する場合は、原状回復工事の他にも行政手続きが必要です。どこで、どのような手続きを行うのかをご紹介します。
| 管轄行政 | 提出する届け出 |
| 西尾保健所 | ・廃業届
・食品営業許可証 など |
| 西尾警察署 | ・深夜酒類提供飲食店営業の廃止届出書
・風俗営業の返納理由書 など |
| 西尾税務署 | ・個人事業の廃業等届出書
・消費税の事業廃止届出書 など |
| 西尾市消防本部 | ・防火管理者解任届出書 |
賃貸物件から退去する場合、行政手続きは必ず行わなければなりません。忘れる前に必要書類を提出しておきましょう。
まとめ
西尾市で原状回復業者選びで失敗しないためには、業者選びのポイントを押さえ、信頼できる業者を選ぶことが重要です。スムーズに物件を退去できるよう、今回解説した業者選びのポイントや原状回復完了までの手順、費用相場を参考にしてみてください。
もちろん西尾市の原状回復の現場がございましたらウラシコにお気軽にご相談いただけますと幸いです。皆様からのご相談をお待ちしております。