今回は、愛知県にある大手ショッピングモールの離れに位置するテナントにて、原状回復工事・スケルトン工事を行いました。
施工金額は150万円、工期は7日間。解体から廃材の搬出まで、合計35名の人工をかけて対応した施工事例です。今回の現場では、ショッピングモール特有の厳しい搬出ルールや作業時間の制限がありました。また、すべてを解体するのではなく、一部の設備や内装を残す必要もありました。
限られた条件の中で、どのように工事を進めたのか、詳しくご紹介します。
工事概要
- 施工場所：愛知県
- 物件種別：大手ショッピングモールの離れにあるテナント
- 工事種別：原状回復工事・スケルトン工事
- 施工時間帯：昼間の工事
- 総人工数：35名（解体・搬出を含む）
- 工事期間：7日間
今回の工事では、テナント内の内装解体だけでなく、給排水設備や電気設備の撤去も実施しました。
原状回復工事では、物件の契約内容や貸主様の指定によって、撤去する範囲が異なります。今回もすべてを解体するのではなく、残す部分と撤去する部分を明確に分けて作業を進めました。
給排水設備や電気設備まで細かく撤去
今回の工事では、内装や造作物の解体撤去に加えて、設備関係の撤去作業も行いました。
具体的には、以下のような作業です。
- ・給排水設備のプラグ止め
- ・二次側配線の撤去
- ・C盤（分電盤）の撤去
- ・内装・造作物の解体撤去
- ・解体で発生した廃材の搬出
原状回復工事では、目に見える内装部分だけでなく、給排水や電気などの設備についても、指定された範囲に合わせて適切に処理する必要があります。
特に設備の撤去は、残す設備や配線との取り合いを確認しながら進めることが重要です。
今回も、撤去する箇所と残す箇所を確認しながら、細かな部分まで丁寧に施工しました。
ショッピングモール特有の厳しい搬出条件
今回の現場で特に苦労したのが、解体で発生した廃材の搬出です。ショッピングモールは多くのお客様が利用する施設です。そのため、営業に支障が出ないよう、廃材を搬出できる時間帯や使用できる車両に厳しい制限が設けられていました。
今回の主な条件は次のとおりです。
1．廃材の搬出時間は朝7時から9時まで
廃材の搬出は、ショッピングモールがオープンする前までに完了させる必要がありました。
そのため、搬出可能な時間は朝7時から9時までのわずか2時間です。
解体工事では、作業中に発生した廃材を適切に搬出することも重要な工程です。しかし、今回のように搬出時間が限られている現場では、通常の工事以上に事前の段取りと人員配置が重要になります。
2．使用できる車両は2t車2台まで
搬出に使用できる車両にも制限があり、2t車を最大2台までしか使用できませんでした。
大量の廃材が発生する解体工事では、車両の台数や積載量が搬出効率に大きく影響します。
今回は限られた車両で効率よく搬出できるよう、作業の進め方や積み込みの段取りを調整しました。
3．搬出経路は約150m
さらに、テナントから搬出場所までの経路は約150mありました。
搬出時間が2時間しかないうえ、使用できる車両も限られているため、決められた時間内に廃材を運び出すには、スタッフ同士の連携が欠かせません。
ウラシコでは朝早い時間から搬出作業に対応し、ショッピングモールの営業開始に影響が出ないよう、現場のルールを守りながら作業を進めました。
すべてを解体せず、指定された部分は残して施工
今回の工事では、テナント内をすべて解体するのではなく、一部を残すというご依頼もありました。
例えば、天井の一部分や天井に設置されているファンのプロペラなどは撤去せず、そのまま残しています。スケルトン工事というと、建物内部をすべて撤去するイメージを持たれる方もいらっしゃいますが、実際には貸主様や管理会社様の指定によって、残す設備や内装部分が決められているケースもあります。
そのため、工事前に撤去範囲と残置範囲をしっかり確認し、必要な部分まで誤って解体しないよう注意しなければなりません。今回もご要望に合わせて解体範囲を調整し、7日間の工期内にすべての作業を完了することができました。
4社の相見積もりからウラシコが選ばれた理由
今回の案件は、4社による相見積もりが行われた中で、ウラシコにご依頼いただいた工事です。
ウラシコでは、お客様に必要な工事内容を確認したうえで、余分な費用をできる限り省き、適正価格でお見積もりを提示することを大切にしています。
今回のように、搬出時間が限られていたり、使用できる車両に制限があったりする現場でも、条件を一つずつ確認し、無駄のない施工計画を立てることが大切です。
他社との相見積もりであっても、単に金額を安くするのではなく、必要な作業を確実に行える内容と価格をご提案しています。
厳しい搬出条件の原状回復工事もウラシコにお任せください
今回の施工事例では、朝7時から9時までという限られた搬出時間、2t車2台までという車両制限、約150mの搬出経路など、さまざまな制約がある中で工事を行いました。
それでも、事前の段取りとスタッフ同士の連携によって、7日間の工期内に原状回復工事・スケルトン工事を完了することができました。
ウラシコでは、ショッピングモールや商業施設のテナントをはじめ、作業時間や搬出ルールが厳しい現場にも対応しています。
「廃材を搬出できる時間が限られている」
「使用できる車両や搬出経路に制限がある」
「すべて解体せず、一部を残して原状回復したい」
「複数社で相見積もりを取って、適正価格で工事を依頼したい」
このようなお悩みがありましたら、ぜひウラシコにご相談ください。
現場ごとの条件やご要望を丁寧に確認し、必要な工事を適正価格でご提案いたします。難しい条件の現場でも、まずはお気軽にお問い合わせください。