店舗を移転・閉店する際、退去に伴ってスケルトン戻し（原状回復工事）が必要です。ここは、必要な工事をきちんと済ませて、気持ちよく退去したいものです。
とはいえ、実際の費用相場はどれぐらいなのか、出費を抑えるにはどうすればよいのかなど、よく分からないこともあると思います。
そこで今回は、店舗のスケルトン戻しの費用相場について詳しく解説します。
またスケルトン解体の費用をお得にするポイントは動画でも解説しています！ぜひこちらも合わせてご参照ください。
目次
店舗のスケルトン戻しの費用相場は？
店舗のスケルトン戻しの費用相場は、1坪当たり8万～10万円程度です。とはいえ、実際にどこまで原状回復するか、どんな原状回復工事が必要かといったことで、金額が大きく異なります。
たとえば、以下のような場合は、通常より多くの費用がかかります。
- 長期間の入居予定で凝った内装を行っていた
- 自分たちで後付けした大がかりな設備がある
- 掃除やメンテナンスを怠っていたため、汚れや傷みがひどい
そのため、実際にどれぐらいの費用がかかるか知りたい場合は、信頼できる内装解体専門業者に現場視察と見積もりを依頼して確認してみることをおすすめします。
解体費用についてはこちらのページで詳しく解説しています。ぜひこちらも合わせてご参照ください。
店舗のスケルトン戻しとは？
店舗のスケルトン戻しは、入居時の状態に完全に戻すことが基本になります。スケルトンとは、建物の内装や設備などがすべて取り払われた状態です。
入居時の契約で退去時にスケルトン戻しが条件になっている場合は、退去時にスケルトン戻しを行う必要があります。
なお、入居時にすでに施されていた内装や備え付けられていた設備は、原則として原状回復する必要はありません。
ただし、貸し主との間でどこまで原状回復すべきかで見解が異なることがあるため、まずは賃貸契約書を元にすり合わせましょう。
店舗のスケルトン戻しの対象になるものは？
店舗のスケルトン戻しは、以下のようなものが対象になります。アパートやマンションなどの一般住宅の原状回復工事と違い、対象となる範囲が広いことが特徴です。
- 床・壁・天井の装飾
- 配線設備
- 給排水管設備
- 吸排気設備
また、そのほか、自分たちで行った内装工事や持ち込んだ設備についても対象です。
スケルトン戻しは退去日までに必ず完了させることが原則
店舗のスケルトン戻しは、遅くとも退去日までに完了させることが原則です。何らかの理由により工事が遅れてしまい、退去日に間に合わなかった場合は違約金が発生することがあります。
実際には、退去日より前に貸し主と立ち会い確認を行うことが多いため、退去日の数日前に完了するのが理想といえます。
店舗のスケルトン戻しの出費を抑える方法
ここでは、店舗のスケルトン戻しの出費を抑える方法について、具体的にご紹介します。
貸し主に交渉する
退去時にスケルトン戻しを行う契約であっても、貸し主が許可すれば、居抜き物件として一部もしくはすべての原状回復工事を行わずに済む可能性があります。
もちろん、退去時には、入居中に発生した汚れなどはきちんとクリーニングする必要はありますが、貸し主に交渉してみる価値はあります。貸し主もスムーズな退去を臨んでいるので、協力的な関係を保つことが重要です。
賃貸契約書に記載されている範囲を確認する
賃貸契約書をよく確認し、記載されている範囲を明確にしましょう。本来ならやらなくてよい工事までやってしまうと、余分な出費につながります。
また、場合によっては、やり直し工事によりさらに出費が発生してしまうことがあります。入居時にすでに備え付けられていた設備まで、退去時に原状回復工事をしてしまうパターンです。
この場合、余分な出費がかかります。貸し主から元に戻すように要求されることもあり、注意が必要です。
できる範囲で自分たちで撤去処分する
店舗のスケルトン戻しの出費を抑えるには、自分たちでもできる範囲で内装や設備を処分することがおすすめです。たとえば、テーブルやイスなど、自分たちで運搬可能な設備類については、自分たちで運搬・処分を行うようにするだけでも違います。
特に、店舗のスケルトン戻しでは、残置物が発生しないように注意しましょう。たとえば、自分たちで持ち込んだエアコンなど、入居時にはなかった設備などを処分せずにそのまま残して退去した場合、残置物として扱われます。
残置物は、貸し主にとって不要なものですから、多くの場合、処分費用を請求されることになります。貸し主の言い値での請求になることが多く、思わぬ高額な出費となることがあるため気を付けてください。
ただし、配線設備・給排水管設備・吸排気設備のスケルトン戻しは、正しい専門知識および専門資格が必要になり、思わぬ事故につながることもあるため、自分たちで作業しないようにしましょう。
まとめ
店舗のスケルトン戻しの費用相場は、1坪当たり8万～10万円が相場です。しかし、実際にどれぐらいの費用がかかるかについては、個々の状況によって異なります。まずは、賃貸契約書を確認し、どこをどれぐらい原状回復すべきか確認することが必要です。
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