賃貸物件で水回りのトラブルが発生した時には、周辺への影響を最小限にするためにも迅速な対応が求められます。修理を依頼する場合には、費用が発生しますが、だれが負担することになるのか明確になっていない所もあります。
今回は、水漏れが発生した場合の修理費用がどれくらいになるのか、誰が費用を負担することになるのかを紹介していきます。
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目次
水漏れ(漏水)の修理費用
水漏れ(漏水)が発生した場合には修理が必要となりますが、どのような修理になるかによって費用が異なります。大まかには以下の表になりますが、それぞれの場合の費用を紹介していきます。
| 分類 | 費用相場 |
| 小修繕 | 5千円～ |
| 配管関連の修理費用 | 1万円～50万円程度 |
| 排水管の詰まり解消費用 | 1万円～3万円程度 |
| エアコンのドレン管修理費用 | 1万円程度 |
| 壁や床の修理 | 数万円から数百万円 |
| 損害賠償 | 数万円～数百万円 |
※実際に見てみないと正確な金額の算出は難しいです。そのため、まずは業者にお見積りを依頼されることをおすすめします。
小修繕
小修繕とは、蛇口や蛇口の中に使われているパッキンの交換など軽度の修理・修繕のことを指しており、修理費用は5千円程度～です。
配管関連の修理
給水管や排水管などの劣化により漏水が起きた場合には、漏水が起きた箇所の配管や漏水により腐食した部分の交換が必要です。
配管の部分的な交換であれば、1万円程度ですが全体的な交換となると20万円前後はかかります。さらに、床を剥がすなどの工事が必要な場合には50万円前後になることもあります。
排水管の詰まり解消
排水管の詰まりが原因となっている場合には、高圧洗浄が必要になります。業者に依頼すると、標準的な作業で1万円～3万円程度ですが、詰まってから行うのではなく、定期的に実施するなど日ごろからのメンテナンスが重要です。
エアコンのドレン管修理
水漏れ(漏水)は、水回りだけで起こるものではありません。エアコンのドレン管に問題がある場合にも発生します。
ドレン自体の交換費用と修理代としては1万円程度が相場ですが、夏場など繁忙期には上乗せ料金が発生することもあります。
水漏れ(漏水)の修理・賠償
入居者の故意・過失で水漏れを発生させ、階下などに被害を与えた場合には、自室の壁や床の修理だけではなく、他室の損害を賠償する必要があります。
壁や床の修理に関しては、数万円から数十万円の費用が必要となります。これに加え、表面以外の部分(床の基礎部分の腐食など)が生じている場合には、さらに追加費用が必要になります。
損害賠償に関しては、他室の壁や床の修繕費に加え、電化製品などが壊れてしまった場合にはその費用も賠償範囲に含まれます。
使用している家財にもよりますが、数百万単位の賠償が発生することもあります。
さらに、漏水により大規模な工事が必要になった場合の住人の仮住まい費用や引っ越しを余儀なくされた場合の引っ越し費用なども損害賠償の範囲となりますので、注意してください。
水漏れ(漏水)の費用負担先
水漏れ(漏水)の修理費用をだれが負担することになるかは、修理が必要になった原因によって大きく2つに分けることができます。
入居者の過失による場合
水を出しっぱなしにして水漏れしてしまった場合や冬場などに水道管が凍結により破損・破裂した場合など、入居者に故意や過失があったとされる場合には、入居者が修繕費用を負担することになります。
また、賃貸借契約書に特約として「小修繕は自己負担」などと記載されている場合には入居者が費用を負担します。
さらに、水漏れ(漏水)に気づいていたにも関わらず放置して近隣住人や居室に損害を与えた場合には、その損害の賠償や修繕については、水漏れ(漏水)経年劣化が原因であったとしても入居者の負担となりますので、注意が必要です。
入居者が修理費用を負担しなければならなくなった場合には、入居の際に契約している火災保険でまかなうことができる可能性もありますので、確認・申請してみるのがいいでしょう。
経年劣化による場合
経年劣化による水道や水道管の故障により、水漏れ(漏水)が発生した場合などには、物件の大家やオーナー、管理会社がその費用を負担することになります。
ただし、入居者の通常の範囲を越えた利用により水道に問題を引き起こしてしまった場合には、入居者負担とされる場合もありますので注意が必要です。
水漏れ(漏水)が起こった時にすべきこと
万一水漏れ(漏水)が発生した場合に、やるべきことを整理しておきます。
大家(オーナー)や管理会社に連絡
大家(オーナー)や管理会社から付き合いのある水道会社に依頼したほうが話がスムーズに進みますし、費用面などで後からトラブルを避けることにもつながります。
深夜などすぐに連絡がとれない場合に備えて、24時間対応のコールセンターなどを契約していることもありますので、契約書などを確認して連絡するようにしましょう
応急措置を実施する
水漏れ(漏水)被害が広がるのを防ぐために以下のような応急処置をする必要があります。
・水漏れ箇所にタオルを巻く
・水滴をバケツで受け止める
・ビニールシートなどを床に敷く
・玄関横のメーターボックスに水道メーターと並んで設置してある水道の元栓を閉める
水漏れ(漏水)したときの対応方法まとめ
今回は水漏れ(漏水)したときの修理費用相場や誰が費用を負担するかについて紹介してきました。
水道のトラブルは多く発生するものではありませんが、発生した場合には階下の人や建物の構造にまで影響を与えてしまう恐れのあるものですので、トラブルが発生したときに冷静に対応できるように、きちんと対処方法を確認しておきましょう。
最悪の場合、かなりの額の損害賠償責任を負う可能性もありますので、火災保険にもきちんと加入しておくなどの対策も行っておくと安心です。
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