退去立会い代行・物件の維持管
入居中修繕・空室対策に関して

オーナー様・不動産管理業者様へ、マンションや店舗テナントの退去立会いや物件管理はウラシコにおまかせください！私たちは、年間2,000件以上の賃貸物件の原状回復工事を行っております。

そこで得た豊富な現場経験と、ガイドラインなどの法令に精通した担当者が、退去立会いや物件管理において、オーナー様・不動産管理業者様・入居者様のそれぞれがWin-Winとなるご提案と施行を実行いたします。

退去立会い代行サービスでは、豊富な現場経験と法令の専門知識を持つ専門スタッフが物件チェックを行い、入居様に原状回復に必要な作業工程とその費用を丁寧に説明いたします。

また、退去完了後の原状回復工事もワンストップでスムーズにご依頼いただけます。さらに、物件の入居中修繕もおまかせください！デザイナーも在籍しておりますので、クロスやフローリングの内装仕上げ、漏水対応、電気工事、リフォーム、グレードアップなど幅広く対応可能です。

本サービスは、基本的にオーナー様や不動産管理会社様等の”当社への原状回復工事のご依頼をセットでお申し込みいただける方”を対象にサービスを提供しております。ただし、退去立会いのみをご希望の個人のお客様の場合でも、当社が信頼する退去立会い代行業者をご紹介することが可能です。お客様のニーズに合わせて柔軟に対応させていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

オーナー様・不動産管理業者様、こんなお悩みはありませんか？

退去立会代行から原状回復工事までを一括管理！
ウラシコの退去立会いサポートとは

物件の維持管理をトータルサポート
ウラシコの物件管理サービスとは

退去立ち会い代行業務の流れ

※上記は一例となります。実際の流れはケースによって異なります。

退去立ち会いで入居者様からよく寄せられるよくある質問

物件退去に対する不明点やトラブルは非常に多く、オーナー様、不動産管理会社様、入居者様それぞれから多数のご相談やご質問をいただいています。ここでは、入居者様から特に多く寄せられる質問と解答をFAQ形式でご紹介して参ります。オーナー様、不動産管理会社様も、入居者様がどのような点をご不安に思っているか抑えて、スムーズな交渉にお役立ていただけますと幸いです。

ウラシコに原状回復工事を依頼しない場合でも利用できますか？（「退去立ち会い」のみで仕事の依頼は可能ですか？）

申し訳ございません。本サービスは、基本的に当社への原状回復工事のご依頼をセットでお申し込みいただける方を対象としております。ただし、退去立会いのみをご希望の方には、当社が信頼する退去立会い専門の代行業者をご紹介することが可能です。どうぞお気軽にお問い合わせください。

入居者側の退去の手続き方法を教えてください。

まずは契約書を確認して、物件オーナーまたは不動産管理会社にご連絡ください。また、連絡後は退去には立ち合いが必要です。退去立ち合いでは、貸主側と物件の状態（原状回復が必要な箇所）をチェックして、原状回復費用（退去費用）を確定します。

退去立会時に必要な持ち物を教えてください。

必要な持ち物は、以下の3点です。
①全ての鍵
②通帳やキャッシュカードなどの口座番号がわかるもの
③認印（シャチハタ以外）
④賃貸借契約書類

退去立会時に、退去費用の支払いはあるの？

退去立会時に、その場で退去費用をお支払いいただくことはございません。退去立会時には、敷金と相殺して退去精算金額が確定しますが、入居者側の負担がある場合は、後日お振込にてお支払いいただくことがほとんどです。

退去立会い時に契約者本人が立ち会えない場合、代理人を立ち会わせても良いですか?

原則として契約者本人となりますが、やむを得ない場合はご家族またはご親族による代理が認められます。委任状を解約書類と一緒にご提出いただくか、立会日に持参ください。

解約日と退去立会い日の違いは何ですか？

解約日は、賃料が発生する最終日です。通常、解約日は原則的に「1ヵ月前予告」されます。一方、退去立会い日は、入居者様と管理会社の担当者が部屋の状態を確認し、鍵を返却する日です。

引越し後の清掃はどこまですればよいですか？

家具などを動かす際に出た大きなほこりを掃除する程度で問題ありません。ただし、退去後のハウスクリーニングやエアコンクリーニングが行われますが、基本的な清掃では落ちない汚れがある場合、特殊な洗浄や壁紙の貼替が必要となり、その場合は別途費用が発生することがあります。自身で事前に清掃を行っていただくと、費用を軽減できる場合がありますので、ご検討ください。

自分で設置した設備を残したまま退去してもいいですか？

基本的に、自身で設置した設備については、立会いまでに全て撤去してください。残置物がある場合、入居者様側に撤去費用等を負担いただく形になる場合がほとんどです。

電気・水道・ガスの解約手続きはどうなりますか？

退去立会い日までに、各契約会社にて解約精算手続きを行ってください。特に2月〜4月の繁忙期は混み合いますので、できる限り早めに依頼しましょう。

最終家賃は日割りになりますか？

契約書によって異なります。最近の契約では、月の途中で解約した場合は日割りで賃料が発生する場合が多いです。最終家賃の支払い方法は、支払い方法により異なりますが、通常は一旦1ヵ月分の家賃を預かり、退去時の精算に合わせて返金します。

敷金はいくら返ってきますか？

退去時には、原状回復費用等を差し引いて精算いたします。使用状況や家賃の支払い状況により異なりますので、立会い時に担当者が精算金額を確定します。返金の場合は、退去後後1〜2ヶ月ほどで振り込まれます。

退去立会や物件管理は、まるごとウラシコへおまかせください！

賃貸物件の入退去に伴う原状回復工事や退去立ち合い代行が必要な場合は、株式会社ウラシコにお気軽にご相談ください。不動産管理会社様、オーナー様、入居者様のニーズに応じて、退去立会いから原状回復工事、内装の仕上げやクロス張替えなどの修繕、漏水対応、ガス、電気や防水工事まで、ワンストップで対応可能です。

また、賃貸経営における入居者獲得のためのグレードアップ工事、リフォーム、店舗デザイン、リーシング等もご相談いただけ混ます。お悩みの方はお気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。長年にわたり蓄積された技術と知識を活かし、お客様が満足するご提案をいたします。