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名古屋の原状回復工事・内装解体の専門業者 愛知・岐阜・三重・静岡・東京・大阪も対応可能！お気軽にご相談下さい。

株式会社ウラシコ

退去立会い代行・物件の維持管理 moveout-maintenance-support

退去立会い代行・物件の維持管
入居中修繕・空室対策に関して

オーナー様・不動産管理業者様へ、マンションや店舗テナントの退去立会いや物件管理はウラシコにおまかせください！私たちは、年間2,000件以上の賃貸物件の原状回復工事を行っております。

そこで得た豊富な現場経験と、ガイドラインなどの法令に精通した担当者が、退去立会いや物件管理において、オーナー様・不動産管理業者様・入居者様のそれぞれがWin-Winとなるご提案と施行を実行いたします。

退去立会い代行サービスでは、豊富な現場経験と法令の専門知識を持つ専門スタッフが物件チェックを行い、入居様に原状回復に必要な作業工程とその費用を丁寧に説明いたします。

また、退去完了後の原状回復工事もワンストップでスムーズにご依頼いただけます。さらに、物件の入居中修繕もおまかせください！デザイナーも在籍しておりますので、クロスやフローリングの内装仕上げ、漏水対応、電気工事、リフォーム、グレードアップなど幅広く対応可能です。

オーナー様・不動産管理業者様、こんなお悩みはありませんか？

マンションの退去トラブル対応

退去立ち会いのトラブルが多すぎる
退去者が退去するときにしっかりした説明ができる担当者に任せたい。交渉力が高く、工事にも詳しい知識と経験を持つ業者を探している。

不動産管理会社による建物修繕

退去立会から入居準備まで任せたい
忙しくて時間が取れないので、すべてを任せられるパートナーを見つけたい。重層下請けの会社はトラブルが多いので避けたい。

原状回復工事のクロス張替え作業

原状回復工事が間に合わない
たくさんの物件を管理していて、入退去が集中する繁忙期において、施工業者のスケジュールが抑えられない。まとめて任せられる業者を見つけたい。

ずさんな原状回復業者の仕上げ

原状回復工事の仕上がりが悪い
見積りを依頼すると、安かろう悪かろうの業者ばかりでうんざりしている。施工コストと品質が見合う信頼できる業者に依頼したい。

漏水対応などの建物管理修繕

漏水など入居中の修繕も任せたい
入退去時の工事だけではなく、入居中の修繕や水漏れ修理などの緊急対応も任せたい。24時間対応してくれる会社を探している。

アパートの空室対策を任せられる業者

空室が埋まらなくて困っている
老朽化に伴い空室や空きテナントが増えている。新規入居者獲得のためのリフォーム、リーシングをサポートしてくれる会社とパートナーを組みたい。

そのお悩みはウラシコが解決いたします！
退去立会、原状回復、物件管理を一括でお請けします

ウラシコは、原状回復工事からリフォームのためのデザイン施工まで、一括でお引き受けすることが出来る原状回復の専門業者です。内装解体、クロスやフローリングの張り替えなどの仕上げ工事から、漏水、電気工事、タイル・レンガ・ブロック工事など、賃貸物件に関する幅広い工事を対応しております。

また、退去時の立ち合い代行サービスと不動産管理（物件管理）もご提供しております。不動産管理会社様やオーナー様が直面するトラブルや面倒事を、私たちが代わりに請け負い、責任を持って完遂します。不動産管理会社様、オーナー様、入居様の皆様が満足できる全方位的なサービスを徹底しております。

退去立会代行から原状回復工事までを一括管理！
ウラシコの退去立会いサポートとは

退去立会い代行サービスをするウラシコ社員

  • 当社の退去立会代行サービスは、賃貸物件の退去時に発生しやすいトラブルを未然に防ぎ、管理会社様と入居者様の間の円滑な契約終了を支援するサービスです。
  • 退去に伴う敷金精算トラブルなど、様々な問題で困っている管理会社様やオーナー様に代わりに、弊社が中立かつ公正な立場で退去立ち会いを実施します。
  • 貸主と借主の双方に対して、中立な立場で公正に判断するため、適正価格での見積りが可能となり、双方が納得した上でのスムーズな退去と物件明け渡しが可能になります。

オーナー様・不動産管理会社様へ

入居者様との退去立ち会い作業をウラシコが代行いたします。立ち会い後の原状回復工事までワンストップで対応可能なため、スムーズな物件の管理が可能になります。

豊富な経験をもとに、適正価格で費用を見積り、入居様に最大限丁寧にご説明いたします。また「原状回復ガイドライン」に基づいた、公正な立場で敷金の精算を行います。

具体的には、当社スタッフが、入居様と共に物件を確認し、「修復箇所と費用」を査定します。そして、了解と納得を得た上で、敷金精算書にサインをしていただきます。

入居様（これから退去される方）へ

ウラシコは借主（入居者様）の退去作業もサポートさせていただいております。電話での無料相談をお請けしておりますので、お気軽にご相談ください。

第三者の立場として、貸主、借主のそれぞれがwin-winになるご提案をさせていただきます。借主側から交渉を持ちかけることで、原状回復費用の削減につながる場合があります。

※借主側からも当社に原状回復工事をご依頼いただけます。ただし、必ず、貸主側に原状回復工事の「指定業者」がいないか、いる場合は変更可能か、事前にご確認ください。

物件の維持管理をトータルサポート
ウラシコの物件管理サービスとは

賃貸物件の建物管理を対応するウラシコ社員

  • マンション、アパート、テナントの修繕、リフォームリノベーションもウラシコにおまかせください。自社内にデザイン設計・施工部隊を有しております。
  • 施工部隊が24時間体制で物件の維持管理をサポートいたします。原状回復工事だけではなく、漏水、漏電などの緊急対応もまとめてお任せいただけます。
  • また、年間2,000件以上の現場を対応しているつながりを活用し、空室対策やリーシングのサポートも行っております。オーナー様に寄り添う全面的な支援を行います。

オーナー様・不動産管理会社様へ

原状回復だけではなく、物件の管理（入居中修繕や緊急対応）もまとめてでお任せいただけます。まとめてご依頼いただくことで、スムーズな施工が可能となり、退去後の工事期間を最大限減らすことができます。

また、空室対策のアドバイスやリーシングのご相談を承っております。特に愛知県内に豊富なネットワークを持っており、つながりには自身があります。

さらに、リフォーム・リニューアルも対応可能です。私たちがこれまでデザイン（設計・施行）した事例は、デザイン設計施工事業部「サイファー」ホームページをご参照ください。

入居様（これから退去される方）へ

特に店舗やオフィス物件の場合、次の借り手が決まっていることで、退去費用の削減につながる可能性があります。借主側でも積極的に次の入居者探しに協力しましょう。

例えば、次の借り手が残してほしい厨房機器や造作がある場合、造作譲渡や居抜き退去が可能になる場合があります。これらは、壊す箇所が減るため原状回復費用の削減に繋がります。

そのため、原状回復作業を貸主側に任せきりにするのはやめましょう。私たちは、貸主、借主両方の立場に寄り添い、原状回復費用の削減のために、具体的なアドバイスを行います。入居者の皆様もぜひお気軽にご相談いただけますと幸いです。

退去立ち会い代行業務の流れ

名古屋の退去立会い代行の依頼先

①退去立会のご依頼

借主（入居者）から貸主（オーナー・不動産管理会社）に解約の連絡があります。退去希望日や契約内容をご確認ください。
 
オーナー様・管理会社様から、ウラシコへ退去立会いと原状回復工事のお見積りのご依頼をご連絡ください。
 
その後、オーナー様や管理会社様に代わり、ウラシコと借主様で立ち会い日時の調整や交渉を行います。

名古屋の退去立会い代行サービスを請け負う会社

②退去立会い実施

入居者と共に、室内の検査や問題がある部分の確認、見積り、説明を進めていきます。
 
・原状復帰費用の見積り
・退去立会い精算書の作成
・退去者への説明と確認作業（写真撮影など）
・鍵を含む貸与品の点検と受け取り

名古屋の退去立会いから原状回復工事をしてくれる業者

③貸主側へ各種書類の提出

オーナー様・不動産管理会社様へ下記の書類のご提出をもって、退去立会い代行は完了し、その後は原状回復工事へと進みます。
 
・原状回復のお見積書
・退去立会いサービス終了報告

※上記は一例となります。実際の流れはケースによって異なります。

退去立ち会いで入居者様からよく寄せられるよくある質問

物件退去に対する不明点やトラブルは非常に多く、オーナー様、不動産管理会社様、入居者様それぞれから多数のご相談やご質問をいただいています。ここでは、入居者様から特に多く寄せられる質問と解答をFAQ形式でご紹介して参ります。オーナー様、不動産管理会社様も、入居者様がどのような点をご不安に思っているか抑えて、スムーズな交渉にお役立ていただけますと幸いです。

入居者側の退去の手続き方法を教えてください。

まずは契約書を確認して、物件オーナーまたは不動産管理会社にご連絡ください。また、連絡後は退去には立ち合いが必要です。退去立ち合いでは、貸主側と物件の状態（原状回復が必要な箇所）をチェックして、原状回復費用（退去費用）を確定します。

退去立会時に必要な持ち物を教えてください。

必要な持ち物は、以下の3点です。
①全ての鍵
②通帳やキャッシュカードなどの口座番号がわかるもの
③認印（シャチハタ以外）
④賃貸借契約書類

退去立会時に、退去費用の支払いはあるの？

退去立会時に、その場で退去費用をお支払いいただくことはございません。退去立会時には、敷金と相殺して退去精算金額が確定しますが、入居者側の負担がある場合は、後日お振込にてお支払いいただくことがほとんどです。

退去立会い時に契約者本人が立ち会えない場合、代理人を立ち会わせても良いですか?

原則として契約者本人となりますが、やむを得ない場合はご家族またはご親族による代理が認められます。委任状を解約書類と一緒にご提出いただくか、立会日に持参ください。

解約日と退去立会い日の違いは何ですか？

解約日は、賃料が発生する最終日です。通常、解約日は原則的に「1ヵ月前予告」されます。一方、退去立会い日は、入居者様と管理会社の担当者が部屋の状態を確認し、鍵を返却する日です。

引越し後の清掃はどこまですればよいですか？

家具などを動かす際に出た大きなほこりを掃除する程度で問題ありません。ただし、退去後のハウスクリーニングやエアコンクリーニングが行われますが、基本的な清掃では落ちない汚れがある場合、特殊な洗浄や壁紙の貼替が必要となり、その場合は別途費用が発生することがあります。自身で事前に清掃を行っていただくと、費用を軽減できる場合がありますので、ご検討ください。

自分で設置した設備を残したまま退去してもいいですか？

基本的に、自身で設置した設備については、立会いまでに全て撤去してください。残置物がある場合、入居者様側に撤去費用等を負担いただく形になる場合がほとんどです。

電気・水道・ガスの解約手続きはどうなりますか？

退去立会い日までに、各契約会社にて解約精算手続きを行ってください。特に2月〜4月の繁忙期は混み合いますので、できる限り早めに依頼しましょう。

最終家賃は日割りになりますか？

契約書によって異なります。最近の契約では、月の途中で解約した場合は日割りで賃料が発生する場合が多いです。最終家賃の支払い方法は、支払い方法により異なりますが、通常は一旦1ヵ月分の家賃を預かり、退去時の精算に合わせて返金します。

敷金はいくら返ってきますか？

退去時には、原状回復費用等を差し引いて精算いたします。使用状況や家賃の支払い状況により異なりますので、立会い時に担当者が精算金額を確定します。返金の場合は、退去後後1〜2ヶ月ほどで振り込まれます。

退去立会や物件管理は、まるごとウラシコへおまかせください！

退去立会い代行も株式会社ウラシコにお任せ

賃貸物件の入退去に伴う原状回復工事や退去立ち合い代行が必要な場合は、株式会社ウラシコにお気軽にご相談ください。不動産管理会社様、オーナー様、入居者様のニーズに応じて、退去立会いから原状回復工事、内装の仕上げやクロス張替えなどの修繕、漏水対応、ガス、電気や防水工事まで、ワンストップで対応可能です。

また、賃貸経営における入居者獲得のためのグレードアップ工事、リフォーム、店舗デザイン、リーシング等もご相談いただけ混ます。お悩みの方はお気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。長年にわたり蓄積された技術と知識を活かし、お客様が満足するご提案をいたします。