LINE

名古屋の原状回復工事・内装解体の専門業者 愛知・岐阜・三重・静岡・東京・大阪も対応可能!お気軽にご相談下さい。

スタッフブログ Staff blog

原状回復とは実際にどんな事をするの?初まりから終わりまでの一連の流れを原状回復専門業者がわかりやすく説明します!

この記事では、原状回復する際の準備、スケジュールの立て方について紹介いたします。今までお世話になった部屋とお別れし、新住居やオフィスへ引っ越す際に、必ず目にする原状回復という言葉。原状回復についての意味や必要なプロセスを今一度確認しておきましょう。

私達にご依頼いただいた場合のお問い合わせから工事完了までの一連の流れについてはこちらのページで詳しく解説しています。ぜひこちらも合わせてご参照ください。

原状回復の基礎知識はYouTube動画でも解説しています!

原状回復工事の基礎知識に関しましてはウラシコのYouTubeチャネル【ウラシコチャンネル】でも解説しています。この動画では10分でわかりやすく要点をまとめておりますので、ぜひご参照ください。

原状回復とは?

原状回復とは?

原状回復とは賃貸住居の契約が終了した時に、借りていた物件を入居時と同じ状態に戻すことを指します。この原状回復を目的とした工事を「原状回復工事」と呼びます。賃貸物件を借りていた者には、退去する際に契約前の状態に戻さなければならない義務が課されています。これを「原状回復義務」と言います。そして、この義務は賃貸物件のすべてに当てはまります。

【借主側】原状回復はどこまで元に戻せばいいの?

原状回復はどれくらいまで元に戻せばいいの?

賃貸住宅の原状回復範囲

基本的に、借主側に原状回復の義務が適用されるのは、賃借人が意図的に、あるいは不注意で損傷してしまったもの(特別損耗)にのみです。年月がたつにつれて自然と劣化してしまう「経年劣化」や、賃借人が普通の生活を送る際に生じてしまう「通常損耗」については義務が発生しません。

事業を目的とした物件の原状回復義務範囲

事業を目的としたオフィス、店舗、倉庫などは賃貸住宅とは異なり、借主側にほぼすべての原状回復義務が課せられます。ただし、賃貸オフィスでも住居兼事務所を目的としたような物件であれば、賃貸住宅の適応範囲と同じ場合もあるので、賃貸借契約書を必ず確認しましょう。

原状回復のスケジュール

原状回復スケジュール

ここからは、事業を目的とした物件での原状回復プロセスを説明していきたいと思います。事業を目的とした物件は、契約期間内に引っ越しを済ませ、原状回復まで終わらせなければなりません。もし、解約日までに原状回復工事が間に合わない場合は、日割りで家賃が発生するケースもあるので、余裕を持ったスケジューリングが必要です。

原状回復のスケジュール(目安)

6ヶ月前:賃貸契約書の確認、解約通知、必要書類の提出

現在使っている物件の貸主に解約する旨を伝え、必要書類の提出をしましょう。ここで、退去の具体的な日付が決定します。この時期に、敷金、原状回復、補償金など、契約書をもう一度確認することが大切です。

5か月前:内装解体業者に見積もり依頼、原状回復の内容策定、不用品処分

原状回復業者に見積もりしてもらいます。また同時進行で、備品の整理、不用品の処分を着々と進めていきましょう。不用品の処分を早めに終わらせることで、スムーズに引っ越し作業が行えるようになります。

3ヶ月前:原状回復業者の発注、移転先への引っ越し(必要な場合)

原状回復業者の選定発注を行いましょう。また、新しい場所へ移転する場合は、移転日の確定次第、郵便局へ転居届も提出しましょう。現賃貸物件の退去準備がどんどん進んでいきますね!

1ヶ月前:原状回復工事開始

現オフィスの原状回復工事に着手します。また、新オフィスへ移転する場合は、住所変更が必要なものの確認も忘れずに。原状回復工事は、規模や撤去する内装によって必要日数は変わりますが、目安として、100坪程度のオフィスのスケルトン解体に1ヵ月程度かかると言われています。

退去日まで:原状回復工事の完了を確認、賃貸人へ返却

退去日までに現状回復工事を終了し、借り主へ明け渡しをしましょう。

原状回復にはゆとりをもったスケジュールを!

以上、原状回復の説明と、原状回復の際に必要な準備、スケジュールの立て方について記させていただきました。事業を目的とした物件の場合は賃貸住宅とは異なり、早めの引っ越しが必要となるため、しっかりとスケジュールを立てて気持ちよく新しい生活をスタートさせましょう!

解体工事では、残念ながら”悪徳業者”も数多く存在します。「壊せば終わり」と考えている業者には要注意です!こちらのページでは解体工事でよく起こるトラブルや、悪徳業者の手口、対処法、優良業者の選び方を体形的にまとめています。ぜひこちらもご覧ください。

原状回復・退去立会い・不動産管理・解体工事はウラシコにすべておまかせください!

株式会社ウラシコのスタッフ

株式会社ウラシコは愛知県名古屋市の原状回復専門業者です。豊富な現場経験から、原状回復だけではなく、各種解体工事や不動産管理運用のサポートも承っております。オーナー様、入居者様どちらの立場からもご依頼いただけますので、どなた様もお気軽にご相談ください。

東海エリアを中心に年間約2,000件の現場で、原状回復、内装スケルトン解体、退去立会い代行サポート、ハウスクリーニング、クロス張り替え、不動産建物管理、リーシング、各種解体工事、不用品回収、残置物撤去、産業廃棄物収集運搬、アスベスト調査除去工事等を行っております。その他の地域も対応可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

当社への直接のご依頼でコスト大幅削減!ウラシコは自社職人が多数在籍する自社一貫体制の会社です。一貫体制の業者と直接契約を交わすことで、仲介手数料などの中間マージンが発生しません!ご相談お見積りは無料で対応しております。まずはお気軽にお問い合わせください。

店舗・オフィス・マンション・住宅のデザイン設計や内装施工もおまかせください!

ウラシコのデザイン設計施工部門

株式会社ウラシコのデザイン設計施工事業部 CYPHER(サイファー)がオープンいたしました。 店舗・オフィス・マンション・住宅のデザイン設計&施工もウラシコにお任せください!経験豊富なデザイナーがデザインいたします。

解体、デザイン、施工まで一括で依頼することで、一般的な施工会社よりも解体費用を抑えることができます。 余力のある資金が生まれ、予算のコントロールやお客様の立場に立った施工マネジメントを行うことが可能です。

店舗、オフィス、マンションのリフォーム・リニューアル・新規出店をお考え中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。ご相談は無料で承っております。皆様からのご連絡をお待ちしております。

関連記事

一覧に戻る