碧南市の原状回復業者選びのポイント｜手続きから完了までの流れを紹介します

みなさんは、原状回復工事を依頼する業者を選ぶときにどのような点を気にして選んでいますか。気になるポイントは人それぞれで、選ぶ基準もそれぞれ異なると思います。今回は、碧南市における原状回復業者の選び方のコツと原状回復工事の依頼から完了までの流れを紹介していきます。

原状回復や内装解体とは？原状回復に関する基礎知識はお得に施工するポイントはYouTubeでもご紹介しています。ぜひこちらも合わせてご参照ください。

碧南市の原状回復工事業者の選び方

冒頭でも述べたように、工事業者に求める条件の中で譲れない部分については、人それぞれ異なると思います。ここでは、一般的にどのような点に気を付けるべきかを紹介します。

原状回復工事に強い業者かどうか(工事実績が豊富かどうか)

原状回復工事自体は、建設会社や工務店にも依頼することができますが、原状回復工事を専門でやっているわけではありませんので、どうしても専門業者よりノウハウやスピード感で劣ります。

その点、原状回復工事を専門に扱っている業者の場合には、自社で抱える職人に対して一人が複数の施工が出来るように育成したり、ちょっとした雑工事であれば営業担当者が行うことができるように教育しているなど、低価格で迅速に対応できるための工夫を実施している所も多いです。

またこれまで実施した工事も多いはずですので、経験と実績に裏打ちされた結果も期待できます。

工事を一括で依頼できるかどうか

原状回復工事自体は実施できるが、工事後に発生する産業廃棄物の運搬や解体工事前に必要になる可能性のある工事(浄化槽の撤去やアスベスト除去工事など)を実施することができないというケースもあります。

このような場合外注することになるため、その分費用が割高になる可能性や業者間の連携不足による遅延などの恐れもありますので、可能であればすべてを一括で依頼できるところに任せるのが良いでしょう。

必要な資格・許可を保有している業者かどうか

事業として解体工事を行うためには、都道府県(碧南市であれば愛知県)に「解体事業者の登録」を行うか、「解体工事業」と土木一式工事、建築一式工事、とび・コンクリート工事業のうち少なくとも1つの「建設業許可」を保有している必要があります。

また、工事の中で重機を使用する場合にはその免許が、アスベスト除去工事などを実施する場合には、専門講習の受講が必要になるなど、必要になる工事によって必要な資格や許可が異なりますので、必要な資格や許可がそろっているのか事前に確認するようにしてください。

碧南市の原状回復工事の流れ

原状回復工事の依頼から完了までの流れを簡単に説明していきます。

賃貸借契約書を確認、解約予告

まず初めに実施するのが賃貸借契約書の確認です。賃貸借契約書には、原状回復義務の範囲や工事区分(A工事、B工事、C工事)、工事の期限、工事ができる日時などが記載されているため、これらを事前に確認しておく必要があります。

ここが間違っていると、退去直前になってから追加の工事が必要になり、追加費用が発生するかもしれません。また、原状回復後退去する場合には、一定期間以上前にオーナーや管理会社に申し入れしておかなければなりませんので、遅滞なく実施するようにしてください。この期間や申し入れ方法に関しても契約書に記載があります。

施工業者の選定・見積もり依頼

次に行うのが、工事業者の選定と見積もり依頼です。賃貸借契約書で原状回復業者が指定されている場合には、その施行業者に直接依頼するか、オーナーや管理会社が依頼し、連絡が来るのを待つかのどちらかになりますが、指定業者がない場合には、自身で業者を探して依頼する必要があります。

後者の場合には、業者をいくつか探した後で見積もりを依頼することになります。工事業者が見積もりを出すためには、業者による現地調査が必要で、現地調査は原則立ち合いが必要です。これらを経て、詳細な見積もりが提示されますので、複数業者から出た見積もりを元に依頼する業者を選定する必要があります。

スケジュール調整と発注

依頼する業者を選定したら、工事契約と詳細なスケジュール調整を実施します。退去までの期間が短くなればなるほど、このスケジュール調整が重要になりますので、明け渡し日ぎりぎりのスケジュールではなく、余裕を持ったスケジュールを組むようにしてください。

また、必要に応じて関係各所に申請を実施する必要がありますので、必要な申請を確認し、遅滞なく申請するようにしてください。詳細は次の章をご確認ください。

工事、明け渡し、清算

着工してからは工事の進み具合をスケジュールと照らし合わせながら確認していきます。トラブルを避けるため、実際に現地を確認し進捗具合を確認するといいでしょう。また、工事の箇所によっては施工完了後に見えなくなる部分もありますので、完了前に確認する必要があります。

また、工事完了後は工事業者への支払いや敷金の返還などの清算を実施してすべて終了になります。

碧南市で必要な申請

原状回復工事を実施するということは、閉店するか移転するのどちらかだと思います。その場合には、行政機関に申請を出さなければならないものがありますので、きちんと確認して期限までに申請してください。

愛知県税務署

必要に応じて最大で4種類の書類を税務署に提出する必要があります。

愛知県税務署：https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/location/aichi.html

保健所

保健所は、主に飲食店を経営されている方が対象となり、「食品営業許可証」の返還と「廃業届」の提出が必要になります。

衣浦東部保健所：https://www.pref.aichi.jp/soshiki/kinuura-hc/

警察署

深夜にお酒を提供する飲食店の場合には、警察署に「深夜酒類提供飲食店営業開始届出書の廃止届出書」の提出が必要です。

愛知県警：https://www.pref.aichi.jp/police/shinsei/fuei/kyoka/hoan/shinsei.html

https://www.pref.aichi.jp/police/shinsei/fuei/hoan/202011annaijotodokede.html

消防署

店を閉店する場合には各地域の消防署に「防火管理者選任(解任)届出書」の提出が必要です。

申請書：https://www.city.tsushima.lg.jp/kurashi/anshinanzen/shouboukyuukyuu/shinseiyoushidl/boukataisyoubutsu.html

日本年金機構

従業員を雇用し、健康保険、厚生年金保険、雇用保険などに加入していた場合、閉店から5日以内に日本年金機構(津島市の場合、中村年金事務所)に以下の書類の提出が必要です。

・健康保険

・厚生年金保険適用事業所全喪届

・雇用保険適用事業所廃止届（事業主控）

刈谷年金事務所：https://www.nenkin.go.jp/section/soudan/aichi/kariya.html

公共職業安定所

雇用保険に加入していた場合、廃業の翌日から10日以内に以下の書類を公共職業安定所(津島市の場合、津島公共職業安定所)に提出する必要があります。

・雇用保険適用事業所廃止届

・雇用保険被保険者資格喪失届

・雇用保険被保険者離職証明書

刈谷公共職業安定所碧南出張所：https://jsite.mhlw.go.jp/aichi-hellowork/list/hekinan.html

労働基準監督署

従業員を雇用し、労働保険に加入している場合は、閉店日から50日以内に「労働保険確定保険料申告書」を労働基準監督署、もしくは都道府県労働局か日本銀行のいずれかに提出する必要があります。

刈谷労働基準監督署：https://jsite.mhlw.go.jp/aichi-roudoukyoku/kantoku/kariya.html

碧南市の原状回復まとめ

今回は、碧南市における原状回復に関して紹介してきました。原状回復工事に加えて、各種申請が必要になりますので、漏れのないように対応するようにしてください。

碧南市を含め、愛知県における原状回復工事や解体工事のことなら私たちにウラシコにご相談ください。通常の解体工事から、アスベスト除去工事、アスベスト調査など、経験豊富なスタッフがご相談から工事終了まで一貫して丁寧にサポートいたしますので、気軽にご連絡ください。

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