店舗解体工事とは？3つの工事の種類と手順、費用の相場を解説します

賃貸の店舗を退去する際、店舗の状態を整えて返却するために店舗解体工事が必須です。しかし、その具体的な内容や進め方について詳しく知っている方は多くありません。

店舗解体工事の定義から、工事の種類、具体的な手順、さらに費用の相場と費用を抑える方法についてわかりやすく解説します。

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店舗解体工事とは

店舗解体工事とは、店舗の閉店や移転に伴い、建物や内装を撤去する工事のことを指します。この工事の主な目的は、建物を元の状態に戻すか、または次のテナントが使用できるよう再利用可能な形にすることです。

解体工事には、部分的な解体から完全な撤去まで、さまざまな種類があります。店舗の状況や物件管理者の将来計画によって、解体方法が選択されます。

店舗オーナーや店長は、将来の再開発や次のテナントのニーズを考慮しながら解体方法を検討します。物件の管理者にしたがって適切な解体工事を行うことで、スムーズな店舗の移転や閉店が可能となります。

店舗解体工事の3つの種類

店舗解体工事には、3つの種類があります。

1.内装解体

2.原状回復

3.スケルトン工事

3つの解体工事について、詳しく解説していきます。

内装解体

内装解体は、建物の外観を残しつつ、内部の設備や装飾のみを取り除く工事です。主に店舗の装飾、什器、配線などが対象となります。

この工事は、解体する範囲が明確に定められていないケースが多いため、店舗の管理者と綿密に相談しながら解体範囲を決定する必要があります。内装解体は比較的軽度な解体工事であり、短期間で完了することが多いのが特徴です。

原状回復

原状回復は、賃貸契約に基づいて店舗を借りた当初の状態に戻す工事です。一般的に、壁紙や床材、什器、設備の撤去などが含まれます。原状回復工事は、内装解体と一部重複する部分がありますが、原状回復工事では内装の修繕まで含まれるのが明確な違いです。

スケルトン工事

スケルトン工事は、建物を構造だけの状態に戻す大規模な解体工事です。すべての内装、設備、配管、配線を撤去し、建物の骨組みだけが残る状態にします。この工事は、新たなテナントが自由に店舗のレイアウトを作るための下準備となります。

店舗解体工事の手順

1.管理者との打ち合わせ

店舗解体工事を開始する前に、物件の管理者やオーナーと詳細な打ち合わせを行います。この段階で、どの部分を解体するか、どの範囲まで工事が必要かを正確に把握することが重要です。管理者との合意が取れた上で工事計画を進めることで、後々のトラブルを防げます。

2.業者の選定

解体工事を行う業者選びは非常に重要なプロセスです。複数の解体業者の実績や評判、工事範囲や見積もり内容を比較検討しましょう。

特に、解体工事の許可や廃棄物処理の免許がある業者がおすすめです。信頼できる業者を選ぶことで、安全かつ効率的な解体工事が可能になります。

3.解体準備

解体工事の前には、様々な準備が必要です。まず、周辺住民や店舗の従業員などへの工事の告知を行います。また、解体する設備や什器の確認、不要品の整理なども準備に含まれます。

ガスや電気などのライフラインの停止手続きも忘れずに行いましょう。これらの準備を怠ると、工事の遅延や事故のリスクが高まる可能性があります。

4.解体工事

工事の内容に応じて、内装解体やスケルトン工事を実施します。必要に応じて、振動や騒音対策を講じることも重要です。依頼者は基本的に直接作業を行うことはありませんが、工期や進捗状況を管理し、予定通り解体が進んでいるか、トラブルは発生していないかなどを確認することが大切です。

5.廃棄物処理・清掃

解体後の廃棄物処理は、法律に基づいて適切に行う必要があります。リサイクル可能な材料と廃棄するものを適切に仕分けし、環境に配慮した処理を行います。

最終的に現場の清掃を行い、廃棄物の処理漏れや作業漏れがないか確認しましょう。この段階で丁寧に確認しておけば、後々のトラブルを防げます。

店舗解体工事の費用相場

店舗解体工事の費用は、工事の規模や内容によって大きく異なります。一般的な費用相場は以下の通りです。

ただし、これらの費用は地域、工事内容、店舗の状態などによっても大きく変動します。例えば、都市部では人件費や廃棄物処理費用が高くなるため、地方と比べて工事費用が高く提示されることもあるのです。

また、建物の築年数や使用状況によっても費用は変わってきます。詳しい費用を知りたい場合は、専門業者に現地を確認してもらい、具体的な工事内容と費用を提示してもらうことで、より正確な費用把握が可能です。

原状回復・内装解体の目安費用・料金表

店舗解体工事の費用を抑える方法

店舗解体工事の費用を抑える方法は、主に3つです。

・不用品を自分で処理する

・補助金、助成金を利用する

・管理者へ相談する

詳しく解説していきます。

不用品を自分で処分する

解体工事前に、自分で不要な什器や備品を処分することで工事費用を削減できます。例えば、まだ使用可能な家具や電化製品は、リサイクルショップに売却したり、無料で引き取ってもらったりする方法があります。

また、金属類や木材などの資源ごみは、自治体の回収サービスを利用することで処分費用を抑えられるのです。このように、事前に不用品を整理することで、解体業者の作業量を減らし、全体の費用を抑えられます。

補助金・助成金を利用する

国や自治体からの補助金や助成金を利用することで、解体費用を抑えられます。解体工事に関連する補助金の申請条件を事前に確認し、利用できるものがあれば積極的に活用しましょう。

現在利用できる主な補助金・助成金には以下のようなものがあります。

これらの補助金・助成金は、地域や条件によって利用可能な内容が異なるため、詳細は各自治体や関連機関に確認しましょう。

管理者へ相談する

賃貸物件の場合、管理者やオーナーに解体費用の一部を負担してもらえる可能性があります。また、店舗の状況によっては工事箇所や工事内容を減らしてもらうことも可能です。

例えば、継続して利用可能な内装や設備を残すことで、新たなテナントの入居をスムーズに行うなどです。このように、一度物件の管理者へ相談してみることで、思わぬ費用削減の機会が見つかるかもしれません。

まとめ

店舗解体工事は、店舗の閉店や移転時に必要なプロセスです。内装解体、原状回復、スケルトン工事など、目的に応じて適切な工事方法を選択しましょう。また、工事の手順を理解し、管理者との綿密な打ち合わせや信頼できる業者を選定することで、スムーズな解体工事が可能となります。

費用面では、不用品の自主処分や補助金の活用、管理者との交渉など、様々な方法で削減の余地があります。適切な計画と準備を行い、効率的かつ経済的な店舗解体工事を実現しましょう。

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