高浜市で失敗しない原状回復業者の選び方と手続きのステップをわかりやすく紹介します

移転や閉店に伴い、店舗やテナントを退去する際に必要な原状回復工事や書類手続き。退去するまでにやるべきことが多いことは理解しているが、何が必要なのか、業者はどのように選べば良いのか分からないという方も多いのではないでしょうか。

原状回復業者の選び方によっては、その後のトラブルに繋がることも考えられます。スムーズに退去日を迎えるためにも、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

トラブルなく、店舗を退去するための原状回復業者選びのポイント、そして退去時に必要な手続きまでを詳しく解説します。店舗移転や閉店の予定がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

テナントとオフィスの原状回復の流れは、YouTube動画でも詳しく解説しております。ぜひこちらも合わせてご参照ください。

店舗と賃貸住宅における原状回復の違い

店舗と賃貸住宅では、借り主が原状回復を行うべき範囲が異なります。賃貸住宅の場合、故意やミスにより発生した傷や故障が対象です。例えば、壁に開けた穴やタバコによるヤニ汚れ、ペットの匂いなどがあります。

賃貸住宅には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が策定されており、借り主が補修する義務のあるものとそうでないものが明確に区別されているのも特徴です。

一方、店舗の場合は、原状回復の内容が契約書に基づいて個別に定められていることが一般的です。例えば、壁や床の張り替えや厨房機器の撤去、エアコンのクリーニングなども含まれます。スケルトン物件を借りている場合は、解体工事もテナント側が負担しなければなりません。

原状回復費用を借り主が100％負担するケースが多い点も住宅との違いです。契約書の特約条項に、原状回復の具体的な範囲や条件が明記されているため、事前に確認することが重要です。

テナントが対応すべき原状回復の範囲

テナント物件では、不特定多数の人が利用するため、物件の損耗や汚れが想定を超える場合があります。このため、原状回復の範囲が賃貸住宅よりも広く設定されることが一般的です。

ただし、テナント契約では借りたスペースのみ原状回復を行うことが原則です。エレベーターやトイレなどの共有部分については、オーナーの管理下にあるため、借り主が修繕を行う必要はありません。

ただし、共益費に共有部分の修繕費が含まれている場合もあるため、契約書の内容を確認することが重要です。

高浜市での原状回復業者の選び方

高浜市で原状回復業者選びを失敗しないためには、5つのポイントを押さえておくことが重要です。

1.料金が適正であるか

2.実績が豊富であるか

3.資格を所有しているか

4.サポート内容が充実しているか

5.スタッフの態度や雰囲気

それぞれを詳しく解説していきます。

料金が適正であるか

原状回復工事にかかる費用の相場を理解した上で、料金が適正であるか見極めましょう。

原状回復工事の費用が相場より極端に高い場合、無駄な追加作業や保証が組み込まれていることがあります。反対に費用が極端に安い場合、作業が不十分だったり、後から追加費用を請求されたりする可能性があるため注意が必要です。

適正な価格で料金内訳を明確に提示してくれる業者を選ぶことが、トラブル回避の第一歩となります。

実績が豊富であるか

実績が豊富な業者は、様々な現場を経験しているため、技術や知識が豊富です。そのため安心して原状回復工事が任せられます。また、依頼する地域での実績が多い業者は、地域特有の建築事情やニーズを理解しているため、スムーズな対応も期待できます。

公式サイトやSNSでの施工事例のチェック、高浜市内での口コミレビューを調べてみましょう。

資格を所有しているか

建築士や建築機械施工技士などの専門的な資格をもつスタッフがいる原状回復業者は、一定の質の高さが保証されます。正しい知識と技術があるため、単なる清掃や修繕だけでなく、隠れた損傷や潜在的な問題を的確に見極め、最適な施工方法を提案してくれるのです。

また、資格取得には継続的な学習や実務経験が必要なものもあるため、最新の技術や法規制に精通していることも大きな利点です。原状回復業者選びで悩んだときは、所有資格の有無や種類を確認してみましょう。

サポート内容が充実しているか

手続きや書類作成をサポートしてくれるか、施工後のアフターフォローや保証があるかを確認しましょう。

店舗退去時は原状回復工事の他にも、退去に必要な書類手続きが複数あるため、包括的なサポート体制のある業者がおすすめです。例えば、税務署や保健所、消防署への届出に関する助言や、必要書類の作成支援などを行い、煩雑な手続きの負担を軽減してくれます。

また、施工後のトラブルに対する保証がある業者であれば、安心感も高まります。

スタッフの態度や雰囲気

スタッフの態度や雰囲気は、良好な関係で原状回復の手続きや工事を進めていくために重要です。

質問に対して誠実かつ丁寧に答えてくれるか、スタッフ間の雰囲気は良いかなど、様子を注意深く観察してみましょう。優れた原状回復業者のスタッフは、単に知識や技術が高いだけでなく、顧客とのコミュニケーションも大切にしています。

担当スタッフの態度や、店舗全体の雰囲気が穏やかであるかを確認しておきましょう。

高浜市の店舗を退去する際に必要な手続き3ステップ

高浜市の店舗から退去する際に必要な手続きを3ステップで解説していきます。

1.税務署で廃業手続きをする

税務署には、廃業届や青色申告の取りやめ届出書を提出します。

廃業届については、退去から1ヶ月以内に提出する必要があるため、計画的に準備することが求められます。また、青色申告の取りやめ届出書は、廃業した年の確定申告までに提出しなければなりません。

管轄：名古屋国税局　刈谷税務署

https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/location/aichi/kariya/index.htm

2.保健所へ廃業届と営業許可証を提出する

保健所にも廃業届の提出が必要です。飲食店の場合は、廃業届に加えて飲食店営業許可証の返却が求められます。これらの書類は、廃業から10日以内に提出または返却する必要があります。忘れる前に対応しておきましょう。

管轄：衣浦東部保健所

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/kinuura-hc/

3.消防署へ管理者解任の届出を提出する

閉店や移転のために店舗を閉める場合は、防火管理者解任届出書の提出が義務付けられています。明確な期限は定められていませんが、忘れてしまわないよう、できるだけ早く手続きを行いましょう。

管轄：衣浦東部広域連合消防局

https://www.kinutoh.jp/takahama/index.html

まとめ

高浜市で原状回復を成功させるためには、適切な業者選びが重要です。料金や実績、資格の有無、サポート内容、スタッフの対応を基準に選び、信頼できる業者を見つけましょう。

また、退去時の手続きも計画的に行い、スムーズに進めることが大切です。この記事を参考に、トラブルなく原状回復と退去を実現してください。

ウラシコでは、名古屋市を中心に年間2,000件以上もの原状回復工事や内装解体を行っています。10年の実績がある当社は、豊富な経験と確かな技術力で、お客様のニーズに的確にお応えいたします。

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