【保存版】解体工事に必要な手続きと届け出一覧｜行政手続きを抜かりなく！安心安全な工事を！

建物の解体工事をするのはいいけど、何か特別な申請が必要なのか心配に思う人もいるかもしれません。委任状があれば施工業者での代理申請が可能なものもありますが、建物の解体にはいくつか申請が必要です。今回は、どのような申請をしなければならないのか説明していきます。

ウラシコへのご依頼の流れについてはこちらのページで詳しく解説しています。ぜひこちらも合わせてご参照ください。

解体工事前に必要な申請・届け出

①解体工事届出

延べ床面積が80㎡を超える家屋の解体をするなど一定の条件を満たす場合は、適切な届出や許可を得ている業者しか解体工事を行うことができません。これは、「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」(通称、建設リサイクル法)によって規定されており、違反すると罰則があります。(詳細は後述)　建設リサイクル法は、解体工事で発生した建設資材を分別し、リサイクルすることを義務づけるための法律で、

この届出は施主に提出義務があるものになりますが、委任状を施工業者に渡しておくことで施工業者が代理で手続きすることも可能です。その場合の費用の発生の有無は業者によって変わりますので、確認してください。

申請が必要な条件

次の①または②を満たす場合に解体工事届出が必要になります。

① 特定建設資材を用いた建築物などの解体工事を行う場合

特定建設資材とは、コンクリート、コンクリート及び鉄から成る建設資材、木材、アスファルト・コンクリートのことを指します。基本的には何かしらが使われているはずですが、対象になるかどうかは自身で判断できないと思いますので、見積もり際などに確認してみてください。

② 特定建設資材を用いた新築工事などで対象建設工事に該当する場合

対象建設工事は以下に示す条件を満たす工事を指します。

解体工事届出申請に必要な書類

※上記書類は、提出の際に原本とコピーの2部が必要になりますので、忘れずに準備してください。

※各自治体によって、追加で提出しなければならない書類がある場合もありますので、各窓口で確認するか、施工業者に確認してみてください。

②道路の使用許可申請

解体工事を行う際に、敷地内に重機や工事車両を駐車することができる十分な広さがあれば問題ありませんが、そうでない場合が多いです。十分なスペースを確保できない場合には家屋の前面の道路に工事車両を駐車することになりますが、この駐車をするために警察署への申請が必要です。

申請は使用したい道路を管轄する警察署に行うことになりますが、道路を管轄する警察署が2つ以上存在する場合にはそのどちらにも申請をする必要があります。また、申請の際には手数料として、2,000円〜3,000円ほど徴収されますので忘れないようにしてください。この道路の使用許可申請に関しては、施工業者が代行してやってくれる場合が多いです。

道路の使用許可申請に必要な書類

※申請には手数料が 2,000〜3,000円程度必要です。

③ライフラインの停止申請(水道以外)

解体工事の前までに、電気、ガス、インターネットなど水道以外のライフラインを停止しておく必要があります。万一、電気やガスなどを停止せずに工事を開始した場合、あやまってガス管を傷つけた場合にはガスが漏れることになりますし、電気線を傷つけた場合には最悪の場合感電死などの危険性もあります。

水道に関しては、工事中にホコリや粉塵の飛散防止のために水をまきながら作業することもありますので、基本的には停止させません。この辺は事前にお願いがある場合が多いですが、各施工業者によって変わりますので、確認してみてください。

④建築物除去届

建築基準法第15条の規定により、工事施工者が解体工事(建物を除去する工事)を行う場合、都道府県知事に届出をする必要があります。基本的には、施主(依頼人)が工事前日までに行うことになっていますが、他の申請同様委任状を作成し、代理で申請してもらうことができます。

解体工事後に必要な申請・届け出

建物滅失登記

建物の解体工事完了後、1か月以内に建物滅失登記の手続きをしなければなりません。これは、必要書類を集めて法務局に提出することになりますが、解体の時だけではなく台風や津波で建物が滅失した場合も行う手続きです。

法務局で建物滅失登記を行うことで、その情報が連携され、固定資産税の算出などにも影響してきますので必ず行ってください。

法務局に申請に行く時間がないなどの理由で自身で手続きを行うことが困難な場合には、家屋調査士に代理で申請を依頼することができますが、その場合には3～5万円程度追加の費用が発生しますので、可能であればご自身で手続きを行うことをお勧めします。

建物滅失登記申請に必要な書類

水道停止手続き(必要があれば)

解体工事後、必要があれば水道の停止手続きを行います。工事で散水などに使用しない場合には、工事前に他のものと一緒に停止させておくほうがいいです。

アスベストが使われている場合の手続き

建築資材にアスベストが含まれている場合には、下記の申請が別途必要になります。アスベスト(石綿)は、粉塵の発生しやすさを表す発じん性に応じて、レベル1～3に分類されており、最も発じん性が高いのはレベル1です。この発じん性に応じて手続きが変わりますので、注意してください。

アスベスト(石綿)に関しては、事前調査から撤去まで特別なスキルや経験を持った作業員が行うことになります。2006年以降に建てられた建物に関しては、ほぼ使用されてませんが、それ以前に建てられた建物には、アスベスト(石綿)が使用されている場合がありますので注意が必要です。

工事計画届出

工事計画届出は、発じん性レベル1のアスベストを含む建物の解体をする際に必要です。アスベストの解体工事専門業者が、作業開始日の14日前までに、労働基準監督署へ提出します。

建物解体等作業届出

建物解体等作業届出は、発じん性レベル1、レベル2のアスベストを含む建物の解体をする際に必要です。こちらは、アスベストの解体工事専門業者が、作業開始前までに、労働基準監督署へ提出します。

特定粉塵排出等作業の実施の届出

特定粉塵排出等作業の実施の届出は、発じん性レベル1、レベル2のアスベストを含む建物の解体をする際に必要です。こちらは、アスベストの解体工事専門業者が、作業開始日14日前までに、都道府県の該当窓口へ提出します。

申請を怠った場合の罰則

ここでは、各種手続きを行わなかった、定められた期限までに手続きをしなかった場合の罰則について説明します。ここで紹介する以外にも、各自治体の決まりで過料になる可能性もあるので、各自できちんと確認してください。

解体工事届出

先にも述べましたが解体工事届出は、建設リサイクル法で提出が義務付けられているものですので、この手続きを怠った場合には罰則があります。といっても、期限内に申請を行わなかっただけで即罰せられるわけではありません。届出がなされていない場合にはまず施主のもとへ届出を行うよう通達が届きます。

この通達に従わなかった場合には、是正勧告があり、さらに従わなければ最大20万円の罰金が科されることになります。通達が来た時点で届を行えば罰金はありませんが、長期で不在にしている場合など自身でこの通達が来ていることがわからない場合もあるかと思いますので、事前にしっかり施工業者と打合せをしておいてください。

建物滅失登記

先ほど、解体工事完了後1か月以内に申請をする必要があることはお伝えしましたが、これを怠ると、最大で10万円の罰金が科されるだけでなく、場合によってはよけいな固定資産税がかかることもあり、結果的に大きな出費になることがあります。

さらに、新たな物件を契約する際の住宅ローンの審査にも悪影響を及ぼす危険がありますので、申請はきちんと行ってください。

アスベスト関連の申請

工事計画届の提出を怠った場合には、50万円以下の罰金が、特定粉塵排出等作業の実施の届出を怠った場合には、3ヶ月以下の懲役または30万円以下の罰金が科されます。

おわりに

いかがでしたでしょうか。今回は申請関連の話で難しい文言もあったかと思いますが、申請の際には基本的に施工業者や窓口の担当者の方に助けてもらうことができますので、安心してください。遠隔地にいる、自分で申請しに行けない方でも、費用は発生しますが、代理での申請も可能なことがありますので、一度調べるなり、相談するなりしてみてください。

また、自治体にもよりますが、近隣説明会を開催しなければならないことになっていますので、各自治体に確認することも忘れずに行ってください。オーナー様向けの記事はこちらのカテゴリーでまとめております。ぜひこちらもご参照ください。